Terminar el contrato de arrendamiento

El inquilino y el casero (el arrendador) pueden acordar la duración que quieran para el contrato de alquiler. Ahora bien, tratándose de un contrato de arrendamiento de vivienda, se establece legalmente y de forma obligatoria para el arrendador que si el inquilino lo desea, deberá continuar en el uso del piso alquilado como vivienda hasta que dure como mínimo 5 o 7 años, dependiendo de si el propietario arrendador es una persona física o jurídica, respectivamente (3 años si el alquiler se celebró antes del 6 de marzo de 2019).

Si ya no quieres continuar ocupando el piso por más tiempo necesitas avisar al arrendador que tu intención de marcharte (derecho de desistimiento) para que así pueda poner el piso en alquiler nuevamente y el tiempo que lo tenga vacío sea el menor posible. Aunque no se hayan cumplido los 5 o 7 años, (3 años si el alquiler se celebró antes del 6 de marzo de 2019) desde que ocupas la vivienda enviando al propietario una carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario podrás renunciar al alquiler siempre que hayas estado al menos 6 meses.

Si es un piso de tu propiedad el que ha sido alquilado a otra persona también existe la posibilidad de que puedas terminar el contrato antes de tiempo. Puedes evitar la prórroga automática del contrato de arrendamiento, enviando al inquilino una carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador. También podrás hacerlo cuando se haya cumplido el plazo obligatorio para ti de los 5 o 7 años (3 años si el alquiler se celebró antes del 6 de marzo de 2019) enviando al inquilino una carta para comunicar la no renovación del contrato.  

También puede ser que surjan problemas entre vosotros porque se produzca algún incumplimiento del contrato. Por ejemplo si el inquilino tenía prohibido subarrendar la vivienda y te has enterado de que ha alquilado una habitación. En estos casos habrá que tratar de desalojarlos cuanto antes. Si no hay un acuerdo escrito para ello, entonces necesitas dar al inquilino un aviso razonable de modo que tenga la  oportunidad de encontrar un alojamiento alternativo. Nuestra carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador te permitirá llegar a un acuerdo con el inquilino para hacer que cumpla sus obligaciones o para terminar el contrato antes de que llegue el plazo. Además si finalmente necesitas acudir a los tribunales para desahuciar al inquilino (obligarle a marcharse) esta carta te servirá de prueba de que has intentando llegar a un acuerdo con él antes.

Si quien ha incumplido sus obligaciones es el arrendador y como inquilino te has visto perjudicado por ello puedes necesitar resolver el contrato antes de tiempo. Una carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario te permitirá llegar a un acuerdo con el arrendador para hacer que cumpla sus obligaciones o para terminar el contrato antes de que llegue el plazo pactado para ello.

Tanto si se trata de un arrendamiento de vivienda como si es un contrato de arrendamiento de local o de uso distinto, habrás tenido que entregar al arrendador una cantidad de dinero para garantizar el cumplimiento de tus obligaciones económicas y de buen uso del inmueble arrendado. Es posible que además de la fianza que legalmente debes entregar, 1 mes de renta en los pisos y 2 en los locales, te hayas visto obligado a garantizar tus obligaciones con otro tipo de garantías, por ejemplo un aval bancario o un depósito en metálico. El arrendador tiene la obligación de devolverte esta cantidad al finalizar el contrato siempre que hayas cumplido todas tus obligaciones. Utiliza nuestro modelo de carta de solicitud de reclamación de la fianza que especifica los elementos clave de para ello.