Contratos de compraventa de inmuebles

Cuando quieras comprar o vender una vivienda, un local o un garaje, necesitarás firmar un contrato de compraventa para regular todos los pactos de la venta, y que esta venta sea válida legalmente. Infórmate de quién puede comprar o vender la vivienda, y de los gastos  que tienes que pagar cuando decides comprar un inmueble.

Para firmar un contrato de compraventa, tienes que estar seguro de cuáles son las obligaciones y derechos del vendedor y comprador. Saber quién puede comprar o vender. Por ejemplo, si eres un matrimonio, la capacidad de las partes para comprar o vender. Asegúrate del estado en que se encuentra la propiedad, piensa que puede tener una hipoteca o un inquilino, es lo que conocemos como cargas y gravámenes en la compraventa.

Para saber más consulta nuestra guía rápida Antes de comprar o vender una propiedad.

Utiliza un contrato de alquiler de opción a compra cuando no estés seguro de querer comprar una vivienda que estás alquilando, pero quieras tener la posibilidad exclusiva de decidir más adelante si finalmente compras la propiedad. Esta facultad exclusiva de decidir sólo la tendrá el futuro comprador (optante) y se la concede el vendedor (concedente). 

Con este contrato de opción de compra, en un plazo concreto, tienes que decidir si finalmente quieres comprar. Este contrato de alquiler de opción de compra, regulará también el objeto y el precio de la compraventa. El derecho a decidir comprar o no comprar puede ser gratuito o no, y en ese caso hay que indicar el precio de la opción. Lee nuestra guía rápida Alquilr con opción a compra si quieres saber más sobre este contrato.

En ocasiones se acude a una tercera persona para que se encargue del proceso de compraventa de un inmueble, o de una parte de dicho proceso (por ejemplo, en la búsqueda de un posible comprador o vendedor). Para ello, puedes utilizar nuestro modelo de Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda.

En el mercado inmobiliario esta función la desempeñan principalmente los llamados agentes de la propiedad inmobiliaria o API. El agente inmobiliario realizará todas las gestiones necesarias para conseguir vender o comprar la propiedad a cambio de que le paguen una cantidad de dinero. Tienes que firmar un contrato de mediación inmobiliaria si quieres encargar la venta a una agencia inmobiliaria,  o si eres un agente inmobiliario y quieres proteger tus intereses.

El acuerdo de arras es un acuerdo accesorio a la compraventa, siempre que vayas a entregar una cantidad de dinero antes de firmar el contrato de compraventa, vas a necesitar un contrato de arras. Te va a servir de recibo de la señal que entregas y la vivienda o propiedad quedará reservada para la futura compraventa. Y lo más importante, dependiendo de la modalidad de arras que elijas, confirmatorias, penales o penitenciales, tendrás la posibilidad de decidir si continúas o no con la compraventa.  Para conocer más detalles sobre el contrato de arras puedes consultas nuestra guía rápida El contrato de arras.

Si ya has firmado un contrato de compraventa, y la otra parte no ha cumplido con el pago del precio o la entrega de la vivienda, entonces necesitas una carta de reclamación por incumplimiento del contrato.