¿Has cedido el local que alquilabas a un nuevo inquilino? Debes comunicárselo al propietario. Utiliza esta carta para notificarlo de la manera correcta.
Más información sobre la Notificación al arrendador de la cesión de local
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¿Cuándo usar?
Utiliza este modelo si acabas de ceder el contrato de alquiler de un local a otra persona. Es tu obligación notificárselo al arrendador (propietario del local) en el plazo de 1 mes desde la cesión, en caso contrario, el propietario podrá extinguir el contrato.
Ten en cuenta que este modelo solo está adaptado para aquellos contratos posteriores al 1 de enero de 1995 (ya que en los anteriores el régimen de cesión es diferente).
¿Qué cubre?
Esta notificación cubre:
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identificación del local arrendado
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identificación del arrendador (propietario) y del arrendatario (inquilino)
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identificación del cesionario (nuevo arrendatario)
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fecha de la cesión
¿Es necesaria autorización del propietario?
Cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, no es necesario solicitar el consentimiento del arrendador para ceder el alquiler a otra persona: simplemente debes comunicarle que la cesión se ha producido.
No obstante, debes leer con detenimiento el contrato de alquiler que firmaste en su día, ya que en algunos casos se establece la obligatoriedad del consentimiento previo (en ese caso sí deberás pedirle autorización antes de firmar el contrato de cesión).
También es posible que en el contrato se prohíba directamente la cesión. En tal caso no podrás ceder el alquiler, ya que se trataría de un incumplimiento de tus obligaciones y el arrendador podría extinguir el contrato.
¿Qué plazo tienes para comunicar la cesión al propietario?
Según la Ley, debes comunicarle al propietario (arrendador) del local que la cesión se ha producido en el plazo máximo de 1 mes desde que la llevaste a cabo.
La notificación debe realizarse fehacientemente, por lo que te recomendamos que lo hagas por burofax con certificado de texto y acuse de recibo. En la notificación debes identificar al cesionario (nuevo inquilino) del local, y adjuntar una copia del contrato de cesión.
Más asesoramiento
Pregunta a un abogado: si en tu contrato de alquiler se prohíbe la cesión, o si el arrendatario se opusiera a ella.
También puedes consultar nuestra Guía Rápida Cesión del contrato de arrendamiento de local.